Logements étudiants à Rimouski
Logements étudiants à Rimouski
2025
Résidentiel
Le projet de logements étudiants à Rimouski a été développé afin de répondre à un besoin urgent de logements abordables pour les étudiants de l’Université du Québec à Rimouski, dans un contexte de forte pression sur le marché locatif régional.
Conçu pour accueillir les premiers occupants dès la rentrée universitaire de septembre 2025, le projet se distingue par un échéancier exceptionnellement serré et par l’utilisation de la construction modulaire à grande échelle.
L’ensemble comprend deux bâtiments modulaires de quatre étages totalisant 96 modules, reliés par une construction centrale traditionnelle regroupant plusieurs espaces communs. Cette configuration hybride permet de combiner la rapidité d’exécution du modulaire avec la flexibilité architecturale d’une construction conventionnelle, tout en favorisant la vie communautaire étudiante.
Mandat et expertise multidisciplinaire
gbi a été mandatée pour réaliser l’ensemble des disciplines d’ingénierie du bâtiment du projet, soit mécanique, électricité, structure et génie civil.
Le mandat s’est distingué par une coordination étroite entre la fabrication en usine et les travaux au chantier, essentielle à la réussite d’un projet modulaire réalisé dans un contexte régional.
Les équipes ont analysé et anticipé les contraintes propres au Bas‑Saint‑Laurent, notamment la disponibilité limitée de la main‑d’œuvre, afin de déterminer de façon optimale les éléments à fabriquer en usine et ceux à réaliser sur le site. Cette approche a permis de respecter les budgets et les exigences techniques du client tout en tenant compte des réalités locales.
logements à prix abordables
m² de superficie
mois d’échéancier global dont 11 mois de travaux en chantier
Approche et collaboration
Le projet a été mené selon une approche de conception intégrée, misant sur une collaboration étroite entre le client, l’architecte, l’entrepreneur, le fabricant modulaire et les équipes d’ingénierie. Cette synergie a permis d’identifier et de résoudre les enjeux techniques dès la phase de conception, réduisant ainsi les risques et les ajustements en cours de construction.
La conception et la construction ont été réalisées en parallèle, ce qui a exigé une planification rigoureuse et une communication continue entre tous les intervenants. Cette approche collaborative, inspirée des principes du mode de réalisation intégré, a été un levier clé pour respecter l’échéancier de livraison extrêmement contraignant.
Défis techniques
La nature modulaire du projet a imposé plusieurs défis techniques distinctifs. Les contraintes liées aux hauteurs, aux espaces interplanchers et aux exigences normatives ont nécessité une coordination précise entre les disciplines, particulièrement en mécanique, en électricité et en structure.
La gestion des séparations coupe‑feu a constitué un enjeu stratégique, tout comme la qualité médiocre du sol du site, qui a exigé une analyse approfondie des options de fondation. La proximité du fleuve Saint‑Laurent a également ajouté une complexité supplémentaire, notamment en raison des vents salins et des charges latérales accrues à considérer dans la conception structurale.
Solutions d’ingénierie
Plusieurs solutions novatrices ont été mises en œuvre afin d’optimiser les coûts et la performance du bâtiment. Une codification stratégique du bâtiment a permis d’éviter le giclage des vides de construction, générant des économies substantielles tout en maintenant la conformité et la sécurité.
Trois scénarios de fondation ont été évalués afin de sélectionner la solution offrant le meilleur rapport coût‑bénéfice. L’équipe de structure de gbi a également pris en charge la conception des attaches à brique, permettant de réduire les coûts tout en assurant la durabilité de l’enveloppe.
La coordination BIM a joué un rôle central pour anticiper l’écrasement des modules et assurer le positionnement précis des composantes mécaniques et électriques, contribuant à limiter les ajustements en phase de construction.
Échéancier et performance
Grâce à la fabrication des modules en usine réalisée en parallèle des travaux de chantier, le projet a pu être livré en seulement 15 mois, soit un délai considérablement réduit par rapport à une construction traditionnelle. Cette performance a permis de répondre à l’objectif du client de livrer les logements à temps pour la rentrée universitaire de septembre 2025, tout en respectant les contraintes budgétaires et techniques.
Impacts et retombées
Le projet de logements étudiants à Rimouski contribue directement à la lutte contre la crise du logement en région en offrant des logements abordables et adaptés aux besoins des étudiants.
Il participe également à la vitalité du centre‑ville étudiant de Rimouski et favorise l’attractivité de l’UQAR auprès de sa population étudiante, incluant les étudiants internationaux.
Ce projet constitue une démonstration concrète de la pertinence de la construction modulaire pour des projets résidentiels d’envergure et représente un modèle reproductible ailleurs au Québec.
